Eine Baufinanzierung oder auch Immobilienfinanzierung genannt ist eine Gesamtfinanzierung einer unbeweglichen Sache, wie zum Beispiel ein Grundstück oder Haus. Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Teil zum Eigenheim. Es wird hier zwischen den Eigenmitteln/Eigenkapital (das, was man selber aufbringen kann) und dem Fremdkapital (das Geld, welches man sich bei zum Beispiel Banken leihen muss) unterschieden. Absichern tut sich die Bank, indem sie auf das Objekt Grundpfandrecht erlässt. Eine gute Finanzierungskonzeption besteht aus einer guten Mischung von Berücksichtigung aller Verfügungsmöglichkeiten, der Besicherung, der Laufzeit, steuerliche Optimierung und den minimierten Finanzkosten. Nicht privat genutzte Gebäude werden meistens aus Eigenmitteln aus öffentlicher Hand bezahlt, wie zum Beispiel aus Immobilienfonds oder von Kapitalgesellschaften finanziert. Bei der Entwicklung von solchen Projekten werden dann auch noch Spezialfinanzierungen dazukommen, wie zum Beispiel Mezzaninkapital mit Equity Kicker. Diese dienen dazu, dem Kapitalgeber ein zusätzlichen Teil der Finanzierung durch den Projektgewinn zu bezahlen. In der Bundesrepublik Deutschland werden diese Kredite meistens mit einer festen Rückzahlungsrate und festem Zinssatz sowie fester Laufzeit abgeschlossen. In den USA ist dies zum Beispiel so nicht. Dort sind die Zinsen meistens unterschiedlich. Und genau das ist einer der Gründe warum in den USA im Jahr 2007 eine Hypothekenkrise ausgebrochen ist, da die Zinsen stiegen und die Bürger diese nicht mehr bezahlen konnten.
Autor: web - veröffentlicht am 11.02.2008 - 10:08:52 - letzte Überarbeitung am 11.02.2008 - 10:08:52
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